Description du bien

Descriptif extérieur :

Rouen rive gauche, à 2 pas du jardin des plantes, au calme tout en étant proche des commerces et des transports, très bel ensemble immobilier sur un terrain clos et arboré de 1300 m2.
Cet ensemble immobilier aux prestations exceptionnelles, vous séduira par son intérieur, la qualité de ses rénovations, …mais aussi et surtout par ses potentialités !
Outre une maison de maitre magnifiquement restaurée, avec le respect de la vieille pierre, cet ensemble immobilier présente également :
– une maison secondaire d’environ 70 m2 sur 2 niveaux (en cours de restauration), avec entrée séparée sur la rue, et pouvant être louée ou proposée à des amis de passage qui voudraient garder leur indépendance,
– 4 appartements ( 3 appartements de type F2 et un grand studio, tous loués pour un rapport locatif de 2000 € / mois. Il est à noter que ces appartements pourraient être libérés à l’achat de tout locataire, si le futur propriétaire souhaitait garder pour ses propres besoins la totalité des logements.
– un bâtiment composé de 3 grands garages, pour mettre à l’abri tout type de véhicule ou voitures de collection !
– un parc clos, arboré et sécurisé

Descriptif intérieur :

Maison de maitre, datée de 1880, magnifiquement restaurée, d’environ 380 m2 habitables, avec de superbes volumes et hauteur de plafond.
La maison présente un sous sol complet, avec plusieurs pièces et local à chaufferie dans lequel une chaudière à gaz récente a été installée.
Au RDC, une grande et belle entrée et allée en marbre qui dessert 2 magnifiques salons, une bibliothèque, une salle d’eau, wc, une très grande et agréable cuisine avec un cellier, une chambre, un très bel escalier qui amène à l’étage.
A l’étage, un beau couloir qui dessert quant à lui, une grande chambre parentale (33 m2), un dressing, 3 autres chambres ( 33 m2 , 23 m2 et 18 m2), une salle d’eau avec wc.
Au second étage, avec entrée et cage d’escalier distincte, 4 grands appartements ( 3 appartements de type F2, dont 2 en duplex, et un grand studio).

Au calme, à deux pas du jardin des plantes

Véritable poumon de la rive sud, ce jardin botanique de 8,5 hectares est un trésor « vert » auquel les rouennais sont jalousement attachés. Lieu de détente, il sert d’écrin floral et boisé aux promeneurs et joggeurs, d’aire de jeux aux enfants et de carte du tendre aux amoureux.
Mais il n’abandonne pas pour autant sa vocation scientifique avec ses collections vivantes (le jardin possède la plus importante collection de fuchsias de France) et ses banques de graines.
Plusieurs volières, des roseraies et des bassins pour modèles réduits complètent un tableau idéal pour la famille.

Rentabilisation envisageable :

Même si la beauté et le caractère exceptionnels de ce magnifique ensemble immobilier ne passent pas forcément par le fait de rechercher une rentabilité, celle-ci existe aujourd’hui par le fait que les 4 appartements sont loués ( revenu mensuel cumulé de 2000 €) et que la seconde maison pourrait également l’être.

Il est cependant rappelé que ces 4 appartements pourront être proposés vides et non loués, si le futur propriétaire souhaitait destiner tous les logements à sa famille ou à des amis de passage .

En résumé, un ensemble immobilier exceptionnel, rare, peut-être même unique sur Rouen et agglomération… !
Si vous recherchez un bien d’exception et si vous avez la capacité financière de pouvoir acquérir une telle propriété, …nous serions ravis de pouvoir vous faire découvrir plus en détail, cette magnifique maison de maitre et ses potentialités.
Pour ce faire, je me tiens à votre disposition à votre convenance.
Prix : 1 190 000 € (dont 2,04 % d’honoraires agence inclus, à la charge des acquéreurs)

Pascal BISCH
06 85 68 04 85
Email : pbh.immo@free.fr
www.pbh-immo.com